____________________________________________________________________, (наименование
собственника жилого помещения или управомоченного лица)
именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", в лице
________________________ ____________________________________________________________________, (должность,
Ф.И.О.)
действующего на основании
__________________________________________, (Устава, положения)
с
одной стороны, и _________________________________________________, (Ф.И.О.
гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель
обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за
плату. 1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
_________________________________________________________, (квартира, жилой дом,
часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение". 1.3. В
соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно
проживать следующие
граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.4.
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по
пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего
договора найма, несет Наниматель. 1.5. Плата за помещение составляет
_____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки:
______________________________________. 1.6. Одностороннее изменение размера
платы за жилое помещение не допускается. 1.7. Настоящий договор заключен
сроком на ______ лет (не более 5 лет).
2. Вселение граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем. Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут
быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и
граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным
уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении
временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более
6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем
несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему
договору
3.1. Наймодатель обязуется: передать Нанимателю свободное
помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую
эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении; производить капитальный ремонт помещения; предложить Нанимателю
заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об
отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение
не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а
Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на
тех же условиях и на тот же срок). 3.2. Наниматель обязуется: использовать
помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и
поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство
и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; своевременно вносить
плату за помещение; самостоятельно вносить коммунальные
платежи; осуществлять текущий ремонт помещения. 3.3. Наймодатель не вправе
производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя,
если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным
помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе
заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия
Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование
поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения
остается Наниматель. 4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при
условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного
человека. 4.3. Договор поднайма помещения является возмездным. 4.4. Срок
договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего
договора. 4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с
ним прекращается договор поднайма помещения. 4.6. На договор поднайма жилого
помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о
преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5.
Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий
договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. 5.2.
Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по
истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или
порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он
отвечает. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть
пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством. 5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права
и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть
договор найма. 5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения
договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные
положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть
заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем. 6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один
из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию
между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно
проживающие в помещении, становятся сонанимателями. 6.3. По истечении срока
настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение
договора найма помещения на новый срок. 6.4. Настоящий договор вступает в
силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах. 6.5. Адреса и
реквизиты сторон:
КОММЕНТАРИИ: ------------ Договор
найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору
найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе
договора аренды или иного договора. Наниматель жилого помещения в
многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право
пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ. Граждане, постоянно
проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с
нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед
наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.